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Les espaces partagés dans les immeubles résidentiels ne sont plus l’apanage des grandes résidences ou immeubles de standing. De plus en plus de propriétaires et d’investisseurs intègrent ces espaces dans leurs projets de petits immeubles résidentiels pour améliorer le cadre de vie des occupants, renforcer l’attractivité du bien et augmenter sa rentabilité locative.

En créant des zones communes bien conçues, vous offrez non seulement des services pratiques et agréables, mais vous favorisez également le lien social entre les résidents. Avec l’aide d’un architecte 77 spécialisé, il est possible de concevoir ces espaces de manière fonctionnelle et esthétique, même dans des bâtiments de taille modeste.

Les avantages d’intégrer des espaces partagés

1. Augmenter l’attractivité du bien

Proposer des espaces communs adaptés aux besoins des locataires ou propriétaires rend le bien plus attractif. Ces espaces constituent un argument fort pour attirer des résidents recherchant confort et convivialité, notamment dans des zones urbaines où l’espace privé est souvent limité.

2. Valoriser le bien immobilier

Un immeuble qui inclut des espaces partagés bien conçus peut bénéficier d’une meilleure valorisation patrimoniale. Les espaces collectifs, comme un toit-terrasse aménagé ou une salle de sport, justifient souvent un loyer ou un prix de vente plus élevé.

3. Favoriser le bien-être et la convivialité

Des espaces comme des jardins partagés ou des salles de coworking renforcent le sentiment de communauté et améliorent le bien-être des occupants. Cela contribue également à une occupation plus longue des logements, réduisant le turnover locatif.

Idées d’espaces partagés à intégrer dans un petit immeuble résidentiel

1. Un toit-terrasse aménagé

Un toit-terrasse est l’un des espaces partagés les plus prisés, particulièrement dans les zones urbaines où les espaces extérieurs sont rares.

Comment l’aménager ?

• Mobilier d’extérieur : Installer des tables, chaises et canapés pour créer une zone conviviale.
• Espaces verts : Ajouter des jardinières, des plantes ou même un jardin potager collectif.
• Éclairage : Privilégier des luminaires LED pour permettre une utilisation en soirée.
• Zone couverte : Inclure une pergola ou un abri pour protéger du soleil ou de la pluie.

Un toit-terrasse bien conçu offre un lieu de détente pour les résidents et devient un argument de choix pour valoriser l’immeuble.

2. Une salle de sport ou de fitness

Une salle de sport partagée est un atout majeur pour attirer des locataires ou acheteurs, surtout ceux qui souhaitent accéder à des équipements sportifs sans quitter leur résidence.

Aménagements nécessaires :

• Matériel de base : Inclure des tapis de course, vélos d’appartement, haltères, et équipements de musculation.
• Sécurité : Installer un revêtement de sol antidérapant et des miroirs pour la visibilité.
• Espace multifonction : Prévoyez une zone libre pour les cours de yoga ou de Pilates.
• Ventilation : Assurez une bonne circulation de l’air avec une VMC ou des fenêtres adaptées.

Ce type d’espace est particulièrement apprécié dans la construction des petits immeubles, où il permet de mutualiser des services qui seraient coûteux individuellement.

3. Une salle de coworking ou un espace de télétravail

Avec le développement du télétravail, une salle de coworking est un espace partagé de plus en plus recherché.

Éléments à intégrer :

• Postes de travail ergonomiques : Bureaux individuels, chaises confortables et éclairage adapté.
• Connexion internet haut débit : Indispensable pour assurer une utilisation efficace par les résidents.
• Espaces partagés : Prévoyez une table de réunion ou un coin lounge pour les discussions informelles.
• Prises multiples : Ajouter des bornes de recharge pour ordinateurs portables et téléphones.

Une salle de coworking bien conçue peut transformer votre immeuble en une option idéale pour les jeunes professionnels ou freelances.

4. Un jardin ou une cour commune

Si l’immeuble dispose d’un espace extérieur, il peut être transformé en jardin partagé ou cour conviviale.

Aménagements possibles :

• Coin détente : Bancs ou hamacs pour se reposer à l’ombre des arbres.
• Espaces de jeux : Intégrer un bac à sable ou un mini terrain pour les enfants.
• Jardin potager : Offrir aux résidents la possibilité de cultiver des fruits et légumes en commun.

Ce type d’espace favorise les interactions entre les résidents tout en apportant une touche naturelle et apaisante.

5. Une buanderie commune

Une buanderie collective est une solution pratique pour optimiser l’espace dans les appartements et offrir un service supplémentaire aux locataires.

Équipement nécessaire :

• Lave-linges et sèche-linges : Prévoir des appareils de grande capacité.
• Espaces de tri : Ajouter des plans de travail pour plier le linge et des bacs pour trier les vêtements.
• Paiement automatisé : Installer un système de paiement par carte ou application pour simplifier l’utilisation.

Une buanderie partagée est particulièrement utile dans les immeubles où l’espace privatif est limité.

Pourquoi faire appel à un architecte pour intégrer des espaces partagés ?

Expertise en optimisation des espaces

Un architecte DPLG analyse les spécificités de votre immeuble et propose des solutions adaptées pour maximiser l’utilisation des espaces disponibles, même dans des bâtiments de petite taille.

Conception esthétique et fonctionnelle

L’architecte garantit que les espaces partagés s’intègrent harmonieusement dans le design global de l’immeuble, tout en répondant aux attentes des résidents. Il veille également à respecter les normes de sécurité et d’accessibilité.

Valorisation de l’investissement

En intégrant des espaces communs bien pensés, l’architecte contribue à augmenter la valeur locative et patrimoniale de votre bien, attirant ainsi des locataires de qualité ou des acheteurs potentiels.

Créer des espaces partagés dans un petit immeuble résidentiel est une stratégie efficace pour améliorer la qualité de vie des occupants et maximiser la rentabilité de votre investissement. Qu’il s’agisse d’un toit-terrasse, d’une salle de sport ou d’un espace de coworking, ces aménagements ajoutent une réelle valeur ajoutée à votre projet.

Avec l’accompagnement d’un cabinet architecte spécialisé, vous pouvez concevoir des espaces fonctionnels, attractifs et parfaitement intégrés, même dans des immeubles de taille modeste. Que vous soyez à Paris, en Île-de-France, ou dans le 77, un cabinet d’architecte vous guide dans chaque étape pour faire de votre immeuble un lieu de vie moderne et convivial.