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Les réglementations en matière de construction imposent aux promoteurs de respecter des normes énergétiques et environnementales toujours plus exigeantes, répondant aux objectifs de décarbonation et d’efficacité énergétique. La réglementation environnementale 2020 (RE 2020), en vigueur depuis 2022, représente un tournant majeur dans la conception des bâtiments neufs. Elle pousse les acteurs du secteur à adopter des pratiques durables tout en réduisant l’empreinte carbone des constructions. Nous allons vous détailler les principaux éléments de cette réglementation, en mettant l’accent sur les enjeux et opportunités qu’elle apporte pour la construction de petits immeubles respectueux de l’environnement.

Qu’est-ce que la RE 2020 ?

La RE 2020 a pour objectifs principaux :

1. Améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments neufs est une priorité de la RE 2020. Cela passe par l’utilisation de technologies modernes et de matériaux innovants pour garantir une réduction significative de la consommation énergétique, notamment grâce à des systèmes d’isolation avancés, des équipements connectés pour le suivi de la consommation, et une ventilation optimisée.
2. Réduire les émissions de carbone liées aux matériaux de construction et aux usages est un autre pilier. Les promoteurs sont incités à utiliser des matériaux biosourcés, recyclés ou faibles en carbone, et à analyser l’empreinte écologique des techniques employées tout au long du cycle de vie des bâtiments. La substitution des énergies fossiles par des solutions renouvelables joue un rôle crucial.
3. Renforcer le confort d’été pour limiter les surchauffes est essentiel dans un contexte de réchauffement climatique. Cela implique la mise en place de stratégies comme l’installation de protections solaires adaptées (brise-soleil, stores extérieurs), l’utilisation de matériaux à forte inertie thermique qui absorbent et restituent la chaleur, et l’ajout d’espaces végétalisés pour réguler naturellement la température.

Contrairement à la RT 2012, la RE 2020 intègre une analyse complète du cycle de vie des bâtiments, incluant leur impact environnemental global.

Points clés pour les promoteurs pour la construction d’un immeuble

1. Performances énergétiques accrues

• Isolation : Les immeubles doivent utiliser des matériaux isolants de haute performance pour garantir une enveloppe thermique efficace. Cela inclut l’utilisation de matériaux écologiques. Ces isolants permettent de limiter les pertes thermiques en hiver et de maintenir une température intérieure confortable en été. De plus, une bonne isolation acoustique réduira les nuisances sonores extérieures, un critère de plus en plus demandé par les occupants.
• Ventilation : Des systèmes assurent une gestion optimale de l’air tout en limitant les pertes d’énergie. Cela inclut les systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux qui récupèrent la chaleur de l’air extrait pour préchauffer l’air entrant, réduisant ainsi la consommation énergétique globale. Des options comme les échangeurs thermiques ou les filtres à haute efficacité peuvent également améliorer la qualité de l’air intérieur tout en préservant une ventilation naturelle.

2. Empreinte carbone réduite

• Matériaux biosourcés : Favorisez des options comme le bois ou les isolants écologiques, tels que la ouate de cellulose, le chanvre, ou encore le liège. Ces matériaux, renouvelables et biodégradables, réduisent considérablement l’empreinte carbone des constructions. De plus, leur production demande moins d’énergie que celle des matériaux conventionnels comme le béton ou l’acier, tout en offrant d’excellentes performances thermiques et acoustiques. Ces options contribuent également à la création d’espaces intérieurs sains et respectueux de l’environnement.
• Analyse du cycle de vie : Évaluez l’impact environnemental des matériaux et des techniques employées sur l’ensemble de leur cycle de vie, depuis leur extraction jusqu’à leur fin de vie. Cette évaluation inclut les émissions de CO₂ liées au transport, à la transformation et au recyclage. L’objectif est de choisir des solutions ayant une durée de vie optimale tout en limitant les ressources consommées.

3. Intégration des énergies renouvelables

Les petits immeubles doivent inclure des systèmes comme les panneaux solaires, les pompes à chaleur, ou encore des solutions de chauffage collectif bas carbone. Les panneaux solaires photovoltaïques peuvent fournir une source d’énergie renouvelable pour les besoins électriques des parties communes ou même des logements individuels. Les pompes à chaleur, quant à elles, permettent de chauffer ou de refroidir les espaces tout en réduisant considérablement la consommation d’énergie fossile. Par ailleurs, les réseaux de chauffage collectif utilisant des énergies renouvelables, comme la biomasse ou la géothermie, offrent une solution durable et économique pour répondre aux besoins thermiques d’un immeuble. Ces systèmes, combinés à des technologies de gestion intelligente de l’énergie, contribuent à maximiser l’efficacité énergétique tout en minimisant l’empreinte environnementale.

4. Confort d’été

La conception doit limiter les surchauffes en adoptant une approche intégrée pour assurer un confort thermique optimal :

• Ajout de protections solaires : Les brise-soleil, stores extérieurs et la végétalisation des murs ou des toits permettent de réduire l’ensoleillement direct, limitant ainsi l’accumulation de chaleur à l’intérieur des immeubles. Ces dispositifs peuvent être ajustables pour répondre aux variations saisonnières.
• Utilisation de matériaux à forte inertie thermique : Des matériaux comme le béton, la brique ou la pierre absorbent la chaleur pendant la journée et la restituent lentement lorsque la température baisse, créant un effet de régulation naturelle. Cette stratégie est particulièrement utile dans les régions au climat chaud.
• Optimisation de la circulation de l’air : En concevant des ouvertures stratégiques, comme des fenêtres opposées pour favoriser la ventilation naturelle, il est possible de maintenir un intérieur frais sans recourir à une climatisation intensive.
• Végétalisation extensive : L’intégration de jardins suspendus, toits verts ou murs végétalisés contribue non seulement à limiter les surchauffes mais aussi à améliorer la qualité de l’air et l’esthétique du bâtiment. Ces espaces apportent également des zones de fraîcheur pour les occupants.

Impacts financiers sur la construction neuve d’un immeuble

• Coûts initiaux : L’application de la RE 2020 peut augmenter les budgets de construction, notamment en raison de l’utilisation de matériaux innovants, de systèmes énergétiques modernes et d’études techniques approfondies nécessaires pour respecter les exigences. Cependant, ces investissements initiaux permettent de garantir des performances énergétiques et environnementales optimales. Par exemple, l’intégration de panneaux solaires, de pompes à chaleur et d’isolants écologiques peut représenter un surcoût mais offre des résultats significatifs à long terme.
• Rentabilité à long terme : Les bâtiments performants sont plus attractifs pour les acheteurs, notamment grâce à leur faible consommation d’énergie et à leur empreinte écologique réduite. Ces immeubles permettent des économies substantielles sur les factures d’énergie, ce qui constitue un argument majeur pour les investisseurs et les occupants. De plus, le respect des normes RE 2020 valorise le bien immobilier, rendant ces projets plus compétitifs sur le marché tout en répondant aux attentes croissantes en matière de durabilité et de confort.

La RE 2020 redéfinit les standards de la construction immeuble en plaçant la performance énergétique et environnementale au centre des projets immobiliers. En intégrant des pratiques innovantes et en adoptant des technologies durables, elle impose une approche plus respectueuse de l’environnement tout en valorisant le patrimoine immobilier. Respecter ces normes est un investissement d’avenir pour les promoteurs, leur permettant non seulement de répondre aux exigences légales, mais aussi de proposer des immeubles plus durables, énergétiquement performants et attractifs. Ces bâtiments contribuent à réduire l’empreinte carbone globale tout en améliorant le confort et la qualité de vie des occupants, un atout majeur dans un marché où la durabilité devient un critère déterminant.résultats.

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